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台中介业已是寒意浓

2019-11-10 21:41:09来源:励志吧0次阅读

  台中介业已是“寒意浓”

  台海4月8日讯(海峡导报张燕娟综述)虽然台“立法院”前天才通过“奢侈税”初审,但近来有关“奢侈税”即将过关的传闻,已让台湾房市量价齐跌,其中台北、新北市受创最重。有业者开始放无薪假,甚至已有多家中介因“扛不住”而关门谢客。在这次“奢侈税”的“大考”面前,一向竞争就很惨烈的台房地产中介业,将面临怎样的压力?能找到转机吗?对此,导报采访了相关人士。

  至少500家中介关门  近来台湾房市中,成交量萎缩最大的城市是新北、台北,其中新北的交易量更是缩减三成,高居“五都”之首;若算房价下降的程度,台北、台中、新北则位列前三,而其他城市的成交量以及房价并没明显下降。对此,台“立委”赖士葆表示,部分城市成交量萎缩、价格下降,说明外界预期“奢侈税”可起到打击投机客的效果。而房价无明显波动的城市,其投机成分本来就少,这有利于房市健康发展。

  相对于民意代表的乐观,台不动产中介商业同业公会创会理事长王应杰显得很忧心,“全台有5000多家房屋中介,‘奢侈税’重击后,估计至少会有500家分店关门,或将致使1万名员工失业”。

  据台媒报道,近日新北市中和区有中介加盟店撑不下去想出让,却无人承接,高雄也出现“变相收店”,中介老板将各分店集中成一家,原来的店长被“降级”为业务员,藉此降低成本。台北不动产中介公会公开指出,许多地区房产成交量持续萎缩,今年底前最坏情况,恐怕会倒店千间。

  危机中也有转机  对即将开征的“奢侈税”,台湾房地产方面的权威张金鄂指出,该税种的征收让中介业“去弱留强”,届时呈现强者恒强,弱者更弱甚至消失的局面。

  对此,有巢氏房屋总经理孙宝国也很认同。他强调,在官方强力打击之下,没有竞争力的中介关店是无可避免的。“景气好时,体质不好的加盟店或能苟延残喘,但今后面临‘奢侈税’的考验,他们恐凶多吉少”。

  以规模取胜的“台湾房屋”,面对“奢侈税”即将开征,其扩张计划却未搁浅,还高调打出征才计划。面对新局面,他们采取了不同的战略,避开受“奢侈税”影响较大的北部地区,全力发展中南部市场。今年1至3月份,该公司在中南部新增了15个据点,总体业绩未受影响。

  和“台湾房屋”类似,不少业者持“危机就是转机”的想法,认为这是沉淀的好机会:生意不忙了,有时间思考除买卖房屋外,其他与房产相关的服务,例如租屋、物业管理等均有待开发。

  台不动产交易中心总经理李同荣指出,面对“奢侈税”,中介业应牢记“木桶定律”,“木桶”由人力资源管理、市场营销、顾客维护、财务管理、服务质量等不同的“木片”紧箍而成,缺了一个“木片”,整桶水就漏光了,此时正是强壮自身渡过难关的佳机。

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