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7月廣州樓市頹勢延續

2019-11-09 00:32:22来源:励志吧0次阅读

7月广州楼市颓势延续

签同比降30%创年内新低

随着7月的结束,下半年楼市成绩单正式拉开帷幕或许是受近期限购松绑潮流的影响,7月全国楼市数据有了些许好转数据显示,全国40个重点城市7月新建住宅合计成交1690万平方米,环比上升7%,但同比降幅仍达到13%

然而,这样的数据趋势,似乎并不适用于广州在经历了惨淡的上半年后,广州限购政策并无放松,楼市依然没有好转的迹象易房产数据中心最新统计显示,7月(7..31)广州全市一手住宅签4465套,均价15133元/平方米,环比量价齐跌,同比中成交量大跌28.89%,创下年内新低

签同比大降28.89%

易房产数据显示,7月广州一手住宅共签4465套,环比6月下降22.75%,合计销售面积达50.65万平方米与去年7月(6279套)相比,签套数同比大降28.89%这些数据都显示出一个现象:市场依然未能回复到去年水平

区域方面,广州中心六区合计签1493套,占据全市签套数的33.4%,在限价逐渐松绑下,中心区域的签保持在良好的水平其中,越秀成交仅56套,是成交最少的区域,此外,天河、海珠以及荔湾的成交在100多套的水平

分区来看,增城签933套名列第一,纵观其他区域,均表现比较平淡番禺签863套,位居第二位,南沙签482套,位居第三位近郊的外围区域依然是成交主力

从数据上看,7月的成交量创下今年以来的新低,符合淡季特征,但更直接的原因是,该月实际上延续了上半年楼市的颓势

7月均价同比涨8.76%

相对成交量的继续下跌,成交价格倒是相对比较争气数据显示,7月广州全市一手住宅签均价达15133元/平方米,环比下跌10.03%,同比涨8.76%

各区中,除了海珠、番禺和荔湾区外均价上涨外,其他8区域环比出现不同程度的下跌中心六区合计签均价22980元/平方米,环比跌9.9%,而外围5区均价也环比跌6.4%至11536元/平方米7月均价最高区域为天河的39273元/平方米,此外越秀区为34971元/平方米,紧随其后,全市共有2个区域均价到3万/平方米的关口

易房产数据中心统计显示,均价前十名楼盘共签30套单位,均价最高的则是侨鑫汇悦台,为97921元/平方米,第十名的均价也高达46099元/平方米,高价盘签较为顺利

8月第一周降幅有所缓解

相对7月的低迷,广州楼市在8月的开头,终于在上周减缓了降幅

整体来看,上周广州十一区中只有3区成交有所下降,相比上上周而言,降幅有缩小的趋势其中黄埔区的下降幅度最大,下降幅度达到26%

中心六区方面,签量从上上周400套上升至上周377套,环比跌6%;外围5区从698套上升至781套,涨幅达到12%

从具体情况来看,在中心六区中,除越秀区外其他五区成交均出现不同程度上涨,其中,荔湾区签套数从上上周30套上升至44套,环比涨47%,成为中心六区中涨幅最大的区域,其次是白云区,环比涨17%至112套天河区从上上周27套上升至29套,环比微涨7%;海珠区则从上上周28套微涨4%至29套越秀区则跌24%至13套

外围5区中,仅南沙和黄埔成交出现下降,南沙下降幅度达10%,黄埔下降幅度达26%其他区域成交上涨明显,但相对于上上周而言,涨幅收窄其中,花都上涨幅度最大,达到40%,从上上周100套上升至140套其次是从化,从上上周52套上升至上周72套,上涨幅度达38%

从各区排名来看,番禺再度成为上周签排名第一的区域,签280套,成交均价为14436元/平方米

专家称下半年降价幅度10%以内

据广州市国土房管局公布的数据显示,月广州十区新建住宅批准预售面积达到438万平方米,同比去年增长33%从月广州市十区新建住宅的供求比来看,已经达到157∶100(2013年全年的供求比是100∶100)

在去库存的压力下,许多标杆楼盘在五六月份采取降价促销措施以加速资金回笼,使得市场交易均价有所下降而在不少买家看来,广州楼价依然有下跌空间,从而放缓买房计划

买家持续观望的同时,一部分开发商的促销行为也相对减少一是因为完成上半年业绩后开发商的回款压力减弱,二是近期多个城市取消限购市场出现转好契机,使得开发商不再急于出货

此外,另据合富辉煌日前发布的《下半年广州楼市价格走势预测报告》指出,由于中心区未来拿地成本将逐渐走高,因而开发商在价格方面难做出让步,预计下半年中心区楼价难有明显松动,即使降价幅度也仅在10%左右

一周内八城宣布限购松绑广州年内难跟进

进入下半年,各地限购松绑的趋势越来明显仅在过去的一周,就有多大八座城市宣布解除限购

8月4日,太原市房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》宣布提出解除住房限购政策,成为近一周以来第7个宣布取消限购的城市居民购买商品住房(含二手房)在办理签及权属登记时,不再需求提供住房套数查询证明

随后,有媒体发布消息称浙江绍兴市住房和城乡建设局8月4日发布消息称,该部门已于日前下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》,对当地限购政策进行调整,将停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制成为7月底以来浙江8个限购城市中第5个正式发文松绑限购政策的城市

回顾过去的一周,有包括石家庄、杭州、温州、宁波、青岛、合肥等6个二、三线城市先后宣布取消限购

根据此前中原地产研究部统计数据显示,目前已经有33个城市在限购方面有不同程度的松动,在46个限购城市里面占到7成

而走在限购松绑第一梯队的城市,成交数据已经在好转如来自济南的统计数据显示,7月全市新建商品房成交12400套,环比6月份6459套大涨92%此外如苏州,取消90平方米以上住房限购后的7月下旬,新房成交量环比也明显上升

在全国不断有城市取消楼市限购之际,广州南沙区也有取消限购的传闻,但广州市国土房管部门始终保持谨慎,称暂未有政策出台合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为广州今年绝对不会取消限购,因为一旦放开,广州房价将暴涨

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