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京东众筹房源货值逾20亿元 让利背后远洋地产买单

2019-07-21 13:22:55来源:励志吧0次阅读

虽然11月11日购物节并非京东的主场,但京东却利用众筹将 光棍节 概念玩到了极致。根据《证券日报》记者获得的数据显示,截至11月28日,远洋地产与京东金融合作项目,众筹房源货值超过20亿元。

11月11日,远洋地产拿出上万套房源与京东联手推出众筹项目。数据显示,11月11日当天众筹总额超过1220万元,刷新了实物众筹纪录。尝到甜头后,11月14日上午10点,双方打造的房产众筹项目 第二波 上线,覆盖了北京、上海、杭州等全国9大城市。

京东金融相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示,互联网金融将会改变房地产市场的商业模式。未来,京东会做一些其他形式的创新,也会联合其他公司做更多的优惠项目。

走另一条众筹路

当前众筹炒房模式各不相同,门槛从11元、800元、1000元直至50000元不等,而房价低价的折扣以及核算亦各异。各众筹项目的收益亦相差较大,无论是投资人中途退出采用股权转让或靠竞拍获得溢价,还是通过抽奖获得购房机会,都各有不同的回报率。

但京东房产众筹走了一条与其他网站不同的路。根据记者了解,京东房地产众筹有三种模式。

第一种是投资人在京东众筹网页点击支持,支付11元获得远洋地产部分项目的抽奖资格,随后京东公示幸运者,其他未中奖金者资金返还。第二种则是集资筹首付,每位用户支持的11元众筹款则赠给这位幸运者用以支付首付款,首付款不足的部分由京东补齐。若项目失败(未达到每个项目的最低限额,或中奖者未在认领期内办理确认购房手续), 0日内,将退还参与众筹用户的11元。第三种方式是远洋地产给予京东的专项优惠资格。参与众筹的投资者点击支持有关项目,在支付5000元后,取得专享优惠资格。

  据京东商城显示,11月14日至11月29日,可点击支持远洋地产的有关项目,支付5000元,取得专享优惠资格,11月14日至12月5日去现场看新房,如果满意则签订合同。项目结束 0日后无论是否购房,所支持的5000元众筹款都将退还。远洋地产旗下12个城市的所有楼盘,将向京东众筹用户推出万套优质房源以及近 000套京东专属房源。据悉,远洋地产某些项目会给予一次性9.8折优惠;参与众筹额外享受9.5折(相当于额外优惠40万元-60万元)。

京东的房产众筹就是纯众筹模式,目前不会考虑其他网站的理财产品或是其他模式。 京东金融相关负责人对记者称。

让利背后买单者是远洋地产

而据记者了解,此次远洋地产与京东金融的众筹模式将以京东金融主导,并且京东金融也不会向远洋地产收取任何费用,而其他品类的众筹产品通常要收取 %的手续费。

此外,远洋地产与京东金融在11月11日的众筹项目,不是针对具体房地产项目,而是针对产品发起,对于参与此次众筹项目的客户,如果届时众筹失败,也会如数返还众筹的金额,期间不会发生任何费用。

如此看来,对于京东金融11月11日打出的 房产众筹 牌颇有些疑问,大手笔让利的背后谁来买单?

中投顾问高级研究员郑宇洁在接受本报记者采访时表示: 这点确实存在疑问,不过关键点在于,参与者中奖之后,实际买房能否享受到宣传上的巨额优惠,另一方面,大量用户的参与,资金集中管理,在封闭期间会产生一定的收益。 他同时表示, 房产众筹与其他众筹产品一样,均面临相关法律不完善,监管不严,其中潜在较大的投资风险。

对此京东金融知情人士对本报记者吐露: 最后买单者是远洋地产。而大量用户集中管理的资金则是陆续返还给客户,从中不会产生额外收益。

除此之外,坊间也有参与者质疑称,远洋地产此次销售的可能是各方面条件较差的房产,京东金融相关负责人对记者解释称, 合作的项目,都是好楼盘,不存在以上问题。

有分析师认为,相比直接降价,远洋地产以众筹的方式推出特惠房源,一是有了营销的噱头,受到的关注会比较多,二则是价格调整后不会引来老业主的反弹。最重要的是,今年远洋地产面临的最大的难题也就是消化库存和调整项目布局,京东恰好用众筹模式帮了大忙。

下一盘更大的棋

不管众筹如何热闹,这些都不是京东金融最看重的。对于京东而言,众筹平台只是与创业者接触的开始,而背后运转的是一盘更大的棋局。

可以想象,未来,创业者可以从京东云、供应链金融服务、JD+智能硬件频道、采销平台等等一系列链条找到自己所需要的一切服务,这正是京东金融未来布的局。因为能够给创业者带来很多的附加值,京东众筹一直从严审核项目,并向每个项目收取总筹资金额 %的服务费,而国内大多数众筹平台都是免费的。

对于这些,京东并不否认。

我们跟别的众筹平台最大的区别,就是能够让肉烂在锅里。 京东众筹CEO金鳞认为。这也是京东众筹虽然推出只有短短的4个多月却能够迅猛崛起的原因。目前,消费者如果想参与并支持众筹项目,还必须使用京东旗下的 网银在线 这个第三方支付平台进行支付,未来也有可能与京东 白条 等金融产品打通。

京东金融不只是投资平台,我们更多的是想做个孵化平台,京东有上下游的资源和产业链,目前众筹以智能硬件为主,但后续肯定还有其他东西上线,房产也是其中之一。 上述京东金融相关负责人表示。记者 李 冰

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